近年來，為更好發(fā)揮律師在推進現(xiàn)代公共法律服務(wù)體系建設(shè)中的職能作用，以優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)助推基層治理現(xiàn)代化，上海市司法局力推優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)資源下沉，讓優(yōu)秀律師在公共法律服務(wù)中助力基層發(fā)展、維護社會穩(wěn)定、加速法治建設(shè)，鼓勵律師擁抱新時代，服務(wù)新發(fā)展，參與公共法律服務(wù)，促進律師業(yè)務(wù)突破與事業(yè)發(fā)展。
我作為剛剛加入北京中凱（上海）律師事務(wù)所的一名新人，積極響應(yīng)律所號召，參加了一些公益活動，親身感受到了公益的魅力和律師參加公益活動的意義。
一 上財法學(xué)院共建——課堂搬進律所，學(xué)生走近律師 2024年11月26日，中凱律所迎來了一群特殊的訪客。為了滿足上海財經(jīng)大學(xué)法學(xué)院各位研究生對于法律職業(yè)的向往和熱情，中凱律所邀請上財法學(xué)院研究生走進中凱律所。 座談會上，上財學(xué)生針對就業(yè)形勢、應(yīng)聘技能、職業(yè)規(guī)劃和一些社會熱點問題紛紛提問。中凱律所管理合伙人張永奇律師、高級合伙人苗武松律師、江思佳律師、孫明怡律師和馮靈羽律師、蘇鈺彤律師、實習(xí)律師李安華等參加交流，結(jié)合親身經(jīng)歷分享了律師執(zhí)業(yè)一路上的苦與甜，并對職業(yè)方向的選擇、律師的職業(yè)特質(zhì)等進行了闡釋，雙方進行了熱烈的互動交流。 中凱律所與上海財經(jīng)大學(xué)法學(xué)院在今年建立戰(zhàn)略合作，圍繞商事法律實務(wù)共同開展研究和學(xué)術(shù)互訪，張永奇律師和苗武松律師為研究生班開辦的《信托法實務(wù)》課程受到學(xué)生的普遍好評，本次活動也是在《信托法實務(wù)》結(jié)業(yè)之前的一次師生互動活動。 會后，張永奇律師、苗武松律師帶領(lǐng)各位學(xué)生對中凱律所進行了參觀，詳細介紹了中凱的發(fā)展歷史、主要業(yè)績以及運營模式。學(xué)生們參觀了辦公場所和各部門設(shè)置，直觀感受到了中凱律師專業(yè)的工作環(huán)境和高效的工作節(jié)奏。 我仿佛看到了學(xué)生時代的自己，短暫的執(zhí)業(yè)經(jīng)歷已經(jīng)讓我深刻感受到律師職業(yè)的吸引力。這次活動能夠給學(xué)生一個接觸社會、了解社會的一些思考，在年輕一代法律人心中點燃法治的星星之火。 二 資產(chǎn)運營沙龍——把握時代脈搏，融入社會需求 當(dāng)前經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)突圍和地方政府的化債對經(jīng)濟發(fā)展挑戰(zhàn)巨大，律師如何成為時代發(fā)展的參與者？如何研究產(chǎn)業(yè)政策和城市發(fā)展需求，在城市資產(chǎn)運營中找準市場切入點，在法律服務(wù)產(chǎn)品上進行突破？ 2024年10月18日，北京中凱（上海）律師事務(wù)所邀請到了北京聯(lián)東投資（集團）有限公司副總裁段朝暉一起就城市資產(chǎn)運營創(chuàng)新進行了業(yè)務(wù)討論。 段總介紹，聯(lián)東U谷布局全國，聚焦存量工業(yè)用地盤活、都市產(chǎn)業(yè)園運營、標準產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)等各領(lǐng)域，攜手地方政府和企業(yè)，共建高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，鑄就經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展新引擎。在這個過程中，產(chǎn)業(yè)政策、收購兼并、項目融資、破產(chǎn)清算等環(huán)節(jié)都需要專業(yè)的法律服務(wù)團隊。 沙龍上，律所管理合伙人張永奇律師結(jié)合聯(lián)東U谷業(yè)態(tài)，圍繞《城市資產(chǎn)運營創(chuàng)新與案例》，介紹了中凱律所在法律服務(wù)產(chǎn)品創(chuàng)新中的經(jīng)驗和案例。針對存量房產(chǎn)項目，設(shè)計了“城市資產(chǎn)并購、改造和運營”法律服務(wù)產(chǎn)品MRO（即：Merger 并購、Refactor 重構(gòu)、 Operation運行的縮寫），應(yīng)用于城市產(chǎn)業(yè)更新、改造重建、園區(qū)治理和債務(wù)重整等不同場景，涵蓋項目盡調(diào)、產(chǎn)業(yè)定位、估值調(diào)整、資產(chǎn)重組、運維托管、專業(yè)整合和爭端解決等全鏈條服務(wù)模塊。同時，作為上海資產(chǎn)管理協(xié)會的成員，中凱律所將會憑借協(xié)會成員中金融資產(chǎn)管理機構(gòu)的優(yōu)勢，合理利用金融杠桿推動項目進展。 結(jié)合聯(lián)東在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營中的行業(yè)地位和經(jīng)驗，雙方就產(chǎn)業(yè)園區(qū)法律服務(wù)的集成進一步探討，希望能夠超越現(xiàn)有日常法律顧問，律所在園區(qū)設(shè)立運營合規(guī)服務(wù)，對產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險進行審查，對投資環(huán)境、產(chǎn)業(yè)架構(gòu)和投資項目可行性進行政策和法律分析；針對園區(qū)工業(yè)用地使用權(quán)申請和批租、出讓方合規(guī)性審查；園區(qū)企業(yè)轉(zhuǎn)移與再投資風(fēng)險分析，以及政府性批文及各類登記程序咨詢、政府專項資金申報方案設(shè)計中的法律服務(wù)都是空白，雙方的的研究非常具有實踐意義。 段總表示，打造特色化專業(yè)園區(qū)需要做到產(chǎn)業(yè)邏輯、產(chǎn)品邏輯、客戶邏輯、投資邏輯和運營邏輯的轉(zhuǎn)變，進而實現(xiàn)從綜合園區(qū)向特色化專業(yè)園區(qū)的轉(zhuǎn)型升級。中凱律師在產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)上的創(chuàng)新值得關(guān)注，希望能夠在聯(lián)東U谷的園區(qū)中加以實踐應(yīng)用，降低管理風(fēng)險，提升管理效率和服務(wù)品質(zhì)。
